ЗАЧЕМ НУЖЕН СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР ?
Как не допустить брак в строительстве, избежать покупки плохого дома и как сохранить свои деньги ?!
ДАННЫЕ СТАТИСТИКИ
- Каждый третий частный заказчик недоволен работой строителей уже в процессе работ, но смиренно и безрезультатно ждёт благополучного окончания работ;
- Каждый пятый заказчик только после сдачи работ обнаруживает хорошо замаскированный критический брак в работе строителей или испорченный материал, но уже слишком поздно для быстрого и положительного решения ситуации;
- Каждый девятый обращается в суд с заявлением о возмещении ущерба или требованием устранения строительного брака — и проигрывает, в виду неграмотной приемки выполненных работ или составления договора, и каждый второй ждет решения суда в свою пользу больше полутора лет;
- Каждому восемнадцатому заказчику приходится полностью переделывать работу строителей с заменой материалов;
- Каждый двадцатый заказчик не может предъявить претензии к строителям, потому, что не может их найти.
Вы строите свой дом руками частных строителей или строительной фирмы, - почему стройка обходится так дорого ???
ВОЛНУЮТ ЛИ ВАС ЭТИ ВОПРОСЫ ?
— Вы тратите на недоделки и переделки слишком много денег?
— Ваш бюджет на строительство дома постоянно увеличивается?
— Вы подозреваете, что Ваши строители Вас обманывают, но не можете этого доказать, а как говорится, не пойман – не вор?
— Расходы на строительные материалы и непонятные работы растут, а Вы не понимаете куда идут деньги?
— Строители постоянно сдвигают сроки окончания строительства, приводя новые и новые объяснения сложности процесса?
— Вы считаете, что расходы материалов завышены и хотите их пересчитать, но строители в один голос заявляют, что им и этого не хватает?
— Вы хотите знать, что строители работают только на Вас, а не строят ли Вашими материалами еще один объект на стороне?
+7 913 007 6042
Знаете ли Вы, что без строительного надзора:
Каждый 10-й дом имеет критический брак на устранение которого необходима до 20-40 % от стоимости дома.
Большинство бракованных работ и элементов, показываются владельцам в закрытом, закрашенном или прикрытых декоративными элементами виде, что сводит к нулю их обнаружение.
Если Вы покупаете дом, велика вероятность необходимости вложения до 40% от стоимости всего дома на доделки, которые не были выявлены на этапе покупки.
Если владелец дома после или во время постройки обнаружил критическую ошибку- он скорее всего продает дом, а не вкладывает средства в переделку.
В деревянных домах где есть грибок и плесень-нельзя жить, а устранение долгий и негарантированный процесс.
В плохо утепленных домах до 70% топлива (а значит и денег) «уходит на улицу».
Нарушений технологий строительства — ведет к резкому ненормальному износу материалов и конструкций.
Попадание атмосферной влаги на деревянные конструкции кровли - не была произведена биозащита деревянных элементов.
Возникновение плесени на деревянных конструкциях дома. Причина - повышенная влажность, отсутствие вентиляции.
Причиной появления плесени является нарушении технологии монтажа оконных блоков в деревянных строениях и не соблюдение строительных норм.
Классический пример "головотяпства" строителей. Воздушный зазор выполнен с другой стороны утеплителя, с нарушением проекта. В перспективе усиленное отопление дома и повышенная влажность.
Существует огромное количество строительных технологий и материалов, о которых Вы можете только догадываться или вообще не знать.
Многолетняя практика строительного надзора работ показывает, что в России продажа некачественных домов и грубый брак при строительстве существует практически везде, где отсутствует контроль.
И если хотя бы на один из вышеперечисленных вопросов Вы ответили «Да!», тогда читайте дальше и узнайте, как обнаружить брак и сэкономить сотни тысяч рублей с помощью строительного надзора.
+7 913 007 6042
Что необходимо контролировать
Соответствие строительным, градостроительным, санэпидемиологическим, пожарным регламентам, правилам и нормам:
- Обеспечит защиту инвестора от будущих проблем с соседями, государственными проверяющими органами. Вы защититесь от судебных претензий в будущем.
***
Соответствие проектной документации:
- Построите именно то, что хотите. Не потратите нервы и силы на споры со строителями.
***
Соблюдение технологии строительных работ:
- Не допустит возникновение брака, увеличения сроков и стоимости строительства.
***
Расчеты строительных объемов и сметная стоимость:
- Позволит контролировать свой кошелек и не даст «нагреть» Вас на лишнюю переплату. Затраты на строительство должны быть плановыми и неизменными.
***
Проверка выполненных объемов:
- Будете в курсе строительства, и в итоге с’экономите свои деньги.
***
Проверка качества и соответствие применяемых материалов:
- Используя материалы надлежащего качества защитите свое строительство от гарантированного брака, его переделки и дополнительных будущих расходов.
***
Контроль выполнения строительных работ:
- Контроль и учет — Ленинский принцип организации производства. Формула, прошедшая время и доказавшая свою актуальность в достижении цели. Контроль хода строительства позволит оперативно выявлять допущенные огрехи и безболезненно, и с минимальными потерями (деньги и время) исправлять их.
***
Контроль сроков строительства:
- Плановость — залог успеха, а наличие плана обеспечит его выполнение.
График выполнения строительных работ — это обязательства строителей исполнить свою работу вовремя.
Контроль графика позволит управлять работой строителей, используя рычаги денежного воздействия в случаях просрочки сроков (при грамотно составленном договоре подрядных работ).
***
СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР это гарантированное сохранение своих денег, времени, сил, нервов и получение желаемого результатов.
***
Примеры строительного брака и их последствий
При ремонте кровли были допущены дефекты, с течением времени образовались воздушные полости, с постепенным проникновением воды в толщу кровли, а затем в нижележащие помещения - жилую квартиру.
Попадание влаги вызвала разрушение отделки квартиры. Заключение договора на осуществление строительного надзора за ходом кровельных работ, позволила бы избежать продолжительной судебной тяжбы более 2-х лет.
+7 913 007 6042
Варианты строительного надзора:
Первый – это поэтапный контроль, когда строители хотят сдать Вам выполненные работы и получить деньги.
Выполняется обследование объекта и предоставляется отчет о качестве работ.
На его основании Вы можете принять и оплатить работы, или потребовать закончить работы, исправить дефекты, или отказать в оплате.
Некоторые этапы контроля могут быть оформлены как Акт экспертного исследования, в котором будут зафиксировано текущее состояние отдельных работ или объекта. Подобный Акт экспертного исследование будет являться достаточным и необходимым основанием для предъявления претензии строителям, до судебного урегулирования или дальнейшей подачи искового заявления в суд.
Обследование объекта с предоставлением отчета о выполненных работах, наличия дефектов, перечня недоделок — от 15 т.р.
Второй – это контроль во время выполнения работ.
Например, когда строители выполняют часть работ под контролем специалистом стройнадзора, при выполнении части работ получают допуск на продолжение дальнейших работ.
Ответственные работы, такие как скрытые работы (земляные работы, устройство армирования и опалубки фундамента, прием и укладка бетона, гидроизоляция, теплоизоляция и т.п.) происходят строго под наблюдением контролирующего специалиста. Ход строительных работ фиксируется фотосъемкой, что является доказательством выполненных работ.
Специалист стройнадзора контролирует качество работ и материалов, которые используют строители, соблюдение проектной и нормативной документации и предоставляет Заказчику отчет о выполненных работах .
Все обязанности специалиста стройнадзора оговариваются предварительно при заключении договора выполнения строительного надзора.
Стоимость специалиста рассчитывается в зависимости от сложности объекта, объемов выполняемых работ, возложенных обязанностей —
от 30 т.р/месяц.
Третий – это консультирование, с выездом или без на объект строительства.
Оценка выполненных работ.
Выявление допущенных дефектов, составление списка недоделок.
Консультирование по соблюдению градостроительных, строительных, санэпидемиологических и противопожарных норм.
Участие и проведение переговоров со строителями, корректировка договора подряда.
Проверка объемов и стоимости строительных работ.
от 5 т.р.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР это экономия Вашего времени и денег, и получение готового качественного результата.
8 913 007 6042